I. 부동산 상속 권리에 대한 주요 고려 사항

2015년 민법, 2024년 토지법, 2023년 주택법에 따르면, 유언 작성자는 자신의 유산 상속인을 지정할 권리가 있습니다. 따라서 외국인은 베트남 법률에 따라 상속인으로 인정받을 수 있습니다. 그러나 유언 작성 시 법률에 규정된 합법적인 유언의 조건을 충족해야 합니다.

외국인은 합법적인 유언이 있는 경우 베트남에서 부동산 상속을 요청할 수 있지만, 이 권리 행사는 구체적인 법적 조건에 따라 달라집니다. 외국인이 베트남 부동산 상속인으로 지정된 유언이 있는 경우, 상속 권리는 인정되지만 외국인의 토지 소유권 및 사용권과 관련된 규정을 준수해야 합니다.

II. 외국인이 부동산을 상속할 수 있을까요?

외국인의 베트남 부동산 상속에 대한 구체적인 규정은 다음과 같습니다.

토지 사용권 및 주택 소유권 상속: 토지법에 따르면, 외국인은 베트남에서 토지 소유권을 가질 수 없습니다. 따라서 토지에 대한 소유권은 직접 상속할 수 없습니다. 그러나 상속 재산이 부동산인 경우, 외국인은 합법적인 유언이 있고 해당 재산이 외국인의 소유가 허용된 프로젝트(예: 상업용 주택 프로젝트의 아파트 및 단독 주택, 단 정부가 규정한 국방 및 안보 보장 지역 제외)에 속해 있다면 주택 및 토지에 부속된 건축물의 소유권을 상속할 수 있습니다.

부동산 사용권 및 재산 가치 양도: 외국인이 토지를 소유할 수 없거나 주택 소유 조건을 충족하지 못하는 경우, 상속받은 부동산을 양도하여 상속 재산의 가치를 수령할 수 있습니다. 이를 통해 외국인 상속인은 베트남 토지 소유 관련 법률을 위반하지 않으면서 재산의 경제적 가치를 받을 수 있습니다.

공증 및 상속권 확인 절차: 부동산 상속을 요청하려면 외국인은 베트남 법률에 따라 상속권을 확인하기 위한 공증 절차를 수행해야 합니다. 공증 절차에는 유언, 사망 증명서, 상속 관계를 증명하는 서류 준비가 포함됩니다. 공증 절차가 완료되면 상속인은 정식으로 상속권을 인정받을 수 있습니다.

국가 기관의 승인: 상속 재산이 외국인의 주택 또는 부동산 소유가 허용되지 않는 지역에 있는 경우, 외국인은 재산을 양도하거나 청산하여 이에 상응하는 가치를 수령하기 위해 권한 있는 국가 기관에 서류를 제출해 승인을 받아야 합니다.

상속 관련 세금 및 수수료 납부 의무: 외국인 상속인은 베트남 법률에 따라 부동산 상속과 관련된 세금 및 수수료를 납부해야 합니다. 이는 등록세, 개인소득세(해당되는 경우), 상속 및 재산 양도와 관련된 법적 비용을 포함합니다.

따라서 외국인은 합법적인 유언이 있는 경우 베트남에서 부동산 상속을 요청할 권리가 있지만, 실제 소유권은 토지 및 관련 법적 절차에 대한 법률 규정에 따라 제한됩니다.

III. 외국인 상속인의 부동산 양도 및 증여

토지 사용권, 주택 소유권, 토지에 부속된 기타 재산의 상속인이 모두 외국인인 경우, 상속인은 토지 사용권, 주택 소유권 및 토지에 부속된 기타 재산에 대한 소유권 증서를 발급받을 수 없습니다. 외국인은 다음과 같은 규정에 따라 토지 사용권을 양도하거나 증여함으로써 재산의 가치를 수령할 수 있습니다.

• 토지 사용권 양도: 상속인은 토지 사용권 양도 계약에서 양도인으로 명시될 수 있습니다.
• 토지 사용권 증여: 증여 대상은 2013년 토지법에 규정된 대상이어야 하며 주택 관련 법률 규정에 부합해야 합니다. 이 경우 상속인은 증여 계약 또는 서면 약속에서 증여인으로 명시됩니다.
• 토지 사용권 양도 또는 증여 전: 상속인 또는 법률에 따라 위임받은 대리인은 상속에 관한 서류를 토지 등록 기관에 제출하여 지적 대장에 업데이트해야 합니다.

따라서 상속 유산이 부동산, 구체적으로 토지 사용권, 주택 소유권 및 토지에 부속된 기타 재산인 경우, 외국인은 토지 사용권을 양도하거나 증여함으로써 재산의 가치를 수령할 수 있습니다.

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