Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản Việt Nam ngày càng phát triển và thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư nước ngoài. Cùng với đó, nhu cầu về dịch vụ môi giới bất động sản cũng tăng cao. Tuy nhiên, một câu hỏi đặt ra là: Người nước ngoài có được phép hành nghề môi giới bất động sản tại Việt Nam hay không? Để trả lời câu hỏi này, cần xem xét các quy định pháp luật hiện hành về kinh doanh bất động sản tại Việt Nam.

1. Môi giới bất động sản là gì?

Theo quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. 

Khi đó, môi giới bất động sản đóng vai trò kết nối giữa bên có nhu cầu (người mua, thuê) và bên cung cấp (người bán, cho thuê). Họ có nhiệm vụ tìm kiếm, tư vấn và hỗ trợ các bên hoàn tất giao dịch, đảm bảo tính pháp lý và quyền lợi cho các bên liên quan. Nội dung môi giới bất động sản được luật quy định bao gồm:

• Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký kết hợp đồng.
• Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
• Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản

2. Điều kiện hành nghề môi giới bất động sản tại Việt Nam

Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, môi giới bất động sản là một hình thức kinh doanh dịch vụ bất động sản, theo đó môi giới bất động sản là một ngành nghề có điều kiện, đòi hỏi tổ chức/cá nhân hành nghề phải tuân thủ theo các quy định về bất động sản tại Việt Nam. 

2.1. Điều kiện đối với cá nhân

Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định rằng cá nhân muốn hành nghề môi giới bất động sản tại Việt Nam phải đáp ứng các điều kiện nhất định, bao gồm:

• Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;
• Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Theo quy định trên có thể thấy, điều kiện để cá nhân hành nghề môi giới bất động sản đó là phải có chứng chỉ hành nghề môi giới và hành nghề trong một doanh nghiệp. Như vậy, pháp luật Việt Nam không cho phép cá nhân hoạt động môi giới bất động sản một cách độc lập mà không thuộc một tổ chức hoặc doanh nghiệp. Do đó, cá nhân chỉ có thể hành nghề môi giới bất động sản tại Việt Nam nếu có chứng chỉ hành nghề hợp lệ và phải hoạt động trong một doanh nghiệp môi giới bất động sản hoặc thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới theo đúng quy định.

2.2. Điều kiện đối với tổ chức

Điều kiện đối với tổ chức khi muốn kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản bao gồm:

• Phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định;
• Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản;
• Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ;
• Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản;
• Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật này.

Như vậy, tổ chức muốn kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải có đủ nhân lực, chứng chỉ hành nghề và tuân thủ các quy định pháp lý liên quan.

2.3. Điều kiện cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

Điều kiện cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản được quy định như sau:

• Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản;
• Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;
• Không đang bị truy cứu trách nhiệm hình sự, đang bị tạm giam, đang chấp hành án phạt tù, đang bị áp dụng biện pháp xử lý hành chính đưa vào cơ sở cai nghiện bắt buộc, cơ sở giáo dục bắt buộc hoặc đang bị Tòa án cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định.

Điều kiện dự thi sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản được quy định như sau:

• Chủ thể: là công dân Việt Nam, người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch và người nước ngoài có đủ điều kiện dự thi theo quy định
• Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, không đang trong tình trạng truy cứu trách nhiệm hình sự hoặc chấp hành án phạt tù.
• Tốt nghiệp từ trung học phổ thông trở lên.
• Có giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản.
• Đã nộp hồ sơ đăng ký dự thi và kinh phí dự thi cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

2.4. Điều kiện khác

Theo Luật Đầu tư 2020, dịch vụ môi giới bất động sản không nằm trong danh mục ngành nghề cấm đầu tư đối với nhà đầu tư nước ngoài. Tuy nhiên, người nước ngoài khi kinh doanh dịch vụ này thường phải thành lập doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài hoặc hợp tác với doanh nghiệp Việt Nam để hoạt động một cách hợp pháp.

Một điểm đáng lưu ý là người nước ngoài không được sở hữu đất tại Việt Nam theo quy định tại Luật Đất đai. Tuy nhiên, họ có thể sở hữu căn hộ chung cư hoặc một số loại hình bất động sản khác theo Luật Nhà ở. Điều này ảnh hưởng phần nào đến khả năng hoạt động môi giới của người nước ngoài trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam.

3. Kết luận

Như vậy, theo quy định pháp luật hiện hành, người nước ngoài có thể hành nghề môi giới bất động sản tại Việt Nam nếu đáp ứng đủ các điều kiện về pháp lý, cư trú và có chứng chỉ hành nghề hợp lệ. Tuy nhiên, họ không thể hành nghề môi giới với tư cách cá nhân độc lập, mà phải làm việc trong một doanh nghiệp môi giới bất động sản hoặc thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới. Ngoài ra, tổ chức muốn kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải tuân thủ các điều kiện về nhân sự, pháp lý và tài chính theo quy định của pháp luật Việt Nam. 

Để hoạt động thuận lợi và đúng pháp luật, người nước ngoài cần tìm hiểu kỹ các quy định liên quan, đặc biệt là về quyền sở hữu bất động sản và cách thức thành lập doanh nghiệp tại Việt Nam. Điều này giúp đảm bảo sự minh bạch và hợp pháp trong hoạt động kinh doanh bất động sản của người nước ngoài tại Việt Nam.

4. Thông tin về Chúng Tôi, Hankuk Law Firm

■ Hankuk Law Firm

Mục tiêu của các dịch vụ pháp lý do HANKUK LAW FIRM cung cấp là hỗ trợ các doanh nghiệp, nhà đầu tư và mọi người. Tổ chức của chúng tôi tuyển dụng các luật sư, đối tác và chuyên gia lành nghề người Hàn Quốc cung cấp các dịch vụ pháp lý cho doanh nghiệp liên quan đến các tập đoàn và tố tụng.

Để hỗ trợ quá trình khởi nghiệp, các luật sư và nhân viên của chúng tôi cung cấp nhiều dịch vụ, bao gồm tư vấn luật kinh doanh, tư vấn luật thuế và nhập cư, dịch vụ bất động sản, tư vấn kinh doanh, tiếp thị và truyền thông, nguồn nhân lực, phân phối sản phẩm, các lựa chọn nhượng quyền thương mại, v.v. Chúng tôi cung cấp tư vấn chuyên môn về mọi khía cạnh trong nhu cầu kinh doanh của bạn.

Để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng và đạt được kết quả tốt nhất, chúng tôi cung cấp tư vấn pháp lý và tham gia vào các vụ kiện dân sự liên quan đến kinh doanh, lao động, hôn nhân, gia đình và thừa kế.

■ Liên hệ Hankuk  Law Firm

Để được tư vấn pháp lý đáng tin cậy và hiệu quả, vui lòng liên hệ với HANKUK LAW FIRM ngay bây giờ. Chúng tôi cam kết cung cấp cho bạn những câu trả lời tốt nhất có thể và đội ngũ luật sư dày dạn kinh nghiệm của chúng tôi có kiến ​​thức sâu rộng trong nhiều lĩnh vực pháp lý. Chúng tôi luôn ở đây để cung cấp sự hỗ trợ có năng lực và tận tâm nhất, bất kể bạn đang giải quyết các vấn đề hợp đồng, tranh chấp thương mại hay cần hướng dẫn về đầu tư nước ngoài. HANKUK LAW FIRM rất vinh dự được hỗ trợ hàng trăm khách hàng trong nước và quốc tế giải quyết khéo léo các vấn đề pháp lý phức tạp với tư cách là đối tác pháp lý đáng tin cậy của họ. Đừng để các vấn đề pháp lý cản trở thành công của bạn. Hãy để chúng tôi đồng hành cùng bạn hướng tới thành tựu và sự thoải mái về mặt pháp lý. Để được hướng dẫn và hỗ trợ nhanh chóng đảm bảo quyền của bạn luôn được duy trì ở tiêu chuẩn cao nhất, hãy liên hệ với HANKUK LAW FIRM ngay bây giờ.

■ Liên hệ ngay cho chúng tôi, Hankuk Law Firm

Website: http://hankuklawfirm.com/en/  FB: https://www.facebook.com/hankuk.lawfirm  Tiktok: https://www.tiktok.com/@hankuklawfirm Youtube: https://www.youtube.com/@hankuklawfirm6375 Email:  info@hankuklawfirm.com   SĐT: 0369.77.11.46