2024년 토지법에 따라 은행을 담보로 할 수 없는 각종 토지
2024년 토지법은 은행에서 담보할 수 없는 토지에 대한 구체적인 규정을 만들었다. 이것은 국가, 지역사회 및 토지 사용자의 권리를 보장하고 토지 거래의 투명성을 조성하기 위한 것이다.
2024년 토지법에 따라 은행을 담보로 할 수 없는 토지는 다음과 같다.
I. 국가가 토지를 할당한 산하 국내 단체, 종교 단체, 종교 단체의 토지는 토지 사용료를 징수하지 않는
규정에 따르면 국가가 토지를 할당한 국내 조직, 종교 단체, 종교 단체는 토지 사용권으로 담보권이 없는 토지 사용료를 징수하지 않는다.
II. 산하 경제 단체, 공공 사업 단위, 종교 단체 및 종교 단체의 땅은 국가에서 매년 토지를 임대하여 임대한
국가가 매년 임대 토지를 임대하여 임대하는 경제 단체, 종교 단체, 직속 종교 단체는 법률에 따라 베트남, 다른 경제 단체 또는 개인에서 영업할 수 있는 신용 기관에서 자신의 소유 자산을 토지에 담보할 권리가 있다. 따라서, 이러한 유형의 토지 이용자는 국가가 매년 토지 임대료를 징수하는 경제 단체, 종교 단체 및 산하 종교 단체이며 토지 이용권을 담보할 수 없는 토지에 대한 소유 재산만 담보할 수 있다.
III. 연간 토지 임대료를 징수하는 토지
규정에 따르면 국가가 토지 임대료를 징수하는 토지를 매년 임대하는 개인은 베트남, 다른 경제 기관 또는 법에 따라 개인에서 영업할 수 있는 금융 기관의 토지와 관련된 자신의 소유 자산을 담보할 권리가 있다. 따라서 연간 임대료를 지불할 토지 사용권의 경우 국가는 임대 토지에 부착된 자산으로만 저당을 허용하고 이 임대 토지에 대한 사용권을 담보할 수 없다.
IV. 주거지
구체적으로 국가가 토지사용료를 징수하지 않고, 토지사용료를 징수하지 않는 형태로 토지사용권을 인정하는 경우에는 토지사용권으로 전환, 양도, 증여, 임차권, 담보, 출자 등의 권리가 없다.
따라서, 국가가 토지 사용료를 징수하지 않고, 토지 사용료를 징수하지 않고, 토지 사용료를 징수하지 않는 형태의 토지 사용권을 인정하는 경우에 속하는 증명서 또는 증명서를 발급할 자격이 있더라도 담보가 허용되지 않는다.
V. 산지 숲은 자연림
규정에 따르면 국가가 천연림으로 생산하는 임야를 임대하는 사람은 연간 임대료를 지불하는 토지 임대 계약에서 토지 사용권 및 임대권으로 양도, 임대, 담보 및 자본 출자할 수 없다.
따라서 국가가 임대한 자연 산림인 생산 산림의 경우 토지 사용권과 임대권을 담보할 수 없다.
VI. 국방과 안보의 땅은 생산 및 경제 건설 노동 활동과 통합된
규정에 따르면 인민군, 인민군, 인민경찰 또는 공안부가 관리하는 공기업, 군부대, 공안부대 또는 공공사업단위는 국방, 보안 및 노동생산 및 경제건설 활동과 함께 토지를 사용할 때 다음과 같은 권리와 의무를 갖게 된다.
- 국방부 장관과 공안부 장관의 승인을 받은 계획에 따라 생산 및 영업 조직된다;
- 법에 따라 노동 성과, 토지 투자 결과 및 기타 혜택을 누린다;
- 군사, 국방, 안보 임무를 위한 경제 건설, 생산 노동 활동과 결합된 안보, 국방 및 토지 이용 방안의 종료 시 토지와 관련된 재산에 대한 보상은 허용되지 않는다;
- 토지 이용권을 양도, 증여, 임대할 수 없다;
- 토지 사용권으로 담보하거나 자본을 출자할 수 없다;
- 토지의 이용 목적을 임의로 변경해서는 안 된다;
- 인민군, 인민군, 인민경찰의 군부대, 공안부대, 공공사업단위의 경우 토지 부속재산으로 양도, 임대, 증여, 담보, 출자할 수 없다;
- 국방부가 관리하는 공기업의 경우, 공안부 장관 및 국방부 장관의 승인을 받은 계획에 따라 공안부는 토지 부속 재산으로 임대, 담보 및 자본 출자된다;
- 토지 부속 재산, 담보물 및 출자 재산의 취득 및 매각의 경우 국방부 장관, 공안부 장관의 승인을 받은 방안에 따라 2024년 토지법 제201조 제1항에 규정된 대상자들 사이에서만 내부적으로 수행되어야 한다;
- 규정에 따라 재정적 의무를 다하다.
따라서, 국방, 보안 및 생산 및 건설 노동 활동과 관련된 토지에 대해서는 토지 사용권, 토지 임대권 및 군부대, 경찰 및 인민 공안의 공공 사업 단위가 토지와 관련된 자산을 담보할 수 없다.
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