주택 임대차 계약에 관한 몇 가지 고려 사항
I. 임대 기간, 임대료, 임대료 지불 형태, 계약의 형태.
법률 규정에 따르면 임대 기간, 임대료 및 임대료는 당사자가 합의합니다.
임대 기간 관련: 당사자들은 자신의 필요에 따라 01년, 5년 또는 10년 등 특정 기간 동안 합의하거나 기간을 명시하지 않을 수 있습니다. 기간을 정하지 않은 계약의 경우 임대인이 계약을 종료하기를 원할 때 임대인은 최소 90일 전에 임대인에게 통지해야 합니다.
임대료에 관하여: 국가가 주택임대료에 관한 규정이 있는 특별한 경우를 제외하고 임대인과 임대인은 임대료를 자유롭게 협상할 수 있습니다. 발생할 수 있는 분쟁을 방지하기 위해 당사자는 전기료, 수도료, 청소비, 관리비, 주차비 등 임대료가 포함되는지 계약서에 명확히 합의해야 한다. 좋은지 아닙니다.
II. 주택 임대차 계약 종료
계약은 다음 중 하나에 따라 종료될 수 있습니다.
(i) 계약서에 명시된 임대 기간이 만료되었습니다.
(ii) 양측은 계약을 종료하기로 합의했습니다.
(iii) 임대 주택은 더 이상 없습니다.
(iv) 렌 씨 측은 사망하고 실종되었지만 아무도 함께 살고 있지 않습니다.
(v) 임대주택은 크게 파손되어 토지수용, 주택수용, 철거결정이 내려진 지역에 속하거나 붕괴될 우려가 있습니다.
(vi) 임대인은 다음과 같은 경우 계약을 일방적으로 해지합니다.
- 임대인은 정당한 이유 없이 3개월 이상 약정된 주택 임대료를 지불하지 않습니다.
- 임대인은 계약에서 합의한 대로 주택을 사용하지 않습니다.
- 임대인은 임대 주택을 자발적으로 파괴, 확장, 개조 및 파괴합니다.
- 임대인은 임대인의 동의 없이 임대 주택을 전환, 임대 및 다시 임대합니다.
- 임대인은 주변 사람들의 생활과 환경 위생, 질서를 어지럽히고 심각한 영향을 미치며 임대인이 거주하거나 이웃, 촌장, 마을, 마을 촌장을 세 번째까지 기록했지만 극복하지 못했습니다.
- 임대 측은 주택 개조 (임대 측의 동의)를 수행한 다음 임대 가격을 인상할 것을 제안했지만 임대 측은 새로운 임대 가격에 동의하지 않았습니다.
(vii) 임대인은 다음 중 하나에 해당하는 경우 일방적으로 계약을 해지했습니다.
- 임대인은 심각한 손상이 있을 때 집을 수리하지 않습니다.
- 임대인은 계약서에 따라 임대인에게 사전 통보 없이 임대료를 부당하게 인상하거나 임대료를 인상합니다.
- 주택 이용권은 제삼자의 이익 때문에 제한됩니다.
III. 임대 주택 매매
법률은 임대 계약 기간 동안 임대인이 주택을 팔 수 있도록 허용하지만 다음과 같은 몇 가지 조건을 준수해야 합니다.
- 임대인은 임대인에게 주택 판매 및 판매 조건을 서면으로 알려야 합니다.
- 임대인은 공동 소유 주택의 경우를 제외하고 임대 주택의 매각 통보가 있을 때까지 임대인에게 임대 임대료를 완전히 지불한 경우 우선 구매 할 권리가 있습니다.
- 임대인은 다른 사람에게 주택을 팔 수 있는 권리를 가집니다.
- 임차인이 다른 사람에게 주택을 매각할 경우 임대인은 계약이 만료될 때까지 계속 임대할 수 있으며, 구매자는 다른 계약 당사자가 합의하지 않는 한 이전에 체결한 임대 계약을 계속 이행할 책임이 있습니다.
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