법적 근거

통지 45/2013/TT-BTC

1. 금융리스 고정 자산이 무엇입니까?

금융리스 고정 자산은 기업이 금융리스 계약을 통해 임대하는 자산으로, 계약 종료 후 자산의 소유권이 임차인에게 이전됩니다. 회계 기준에 따라, 금융리스 고정 자산은 다음과 같은 주요 특징을 가지고 있습니다:

• 소유권 이전: 계약이 종료된 후 자산의 소유권은 임차인에게 이전되거나 합리적인 가격으로 자산을 구매할 수 있습니다.
• 긴 임대 기간: 금융리스 고정 자산의 임대 기간은 자산의 사용 기간 중 대부분을 차지합니다 (보통 자산 사용 기간의 75% 이상).
• 임대료의 현재 가치: 총 임대료의 현재 가치는 자산의 합리적인 가치와 거의 동일해야 합니다.
• 소유권에 따른 위험과 이익: 기업은 자산을 사용하는 데 따른 위험을 부담하고, 소유자처럼 자산 사용으로 얻는 이익을 누립니다.

예시: 기계, 운송 수단, 사무기기 등 자산을 임대하고, 임대 기간이 끝난 후 기업은 해당 자산을 소유하거나 시장 가치보다 낮은 가격으로 구매할 권리가 있습니다.

금융리스 고정 자산은 기업의 재무제표에 자산의 가치와 임대료 지급 의무를 모두 기록하여, 이 임대 거래의 본질을 정확하게 반영합니다.

2. 금융리스 고정 자산은 감가상각을 합니까?

통지 45/2013/TT-BTC 제9조에 따라, 기업의 모든 고정 자산은 감가상각을 해야 합니다. 그러나 다음과 같은 고정 자산은 감가상각을 하지 않고, 자산의 연간 마모 가치를 기록하는 상세 장부만 작성하며, 자산을 형성하는 자본금에서 차감하지 않아야 합니다:

• 가치를 모두 감가상각한 고정 자산이지만 여전히 생산 및 사업 활동에 사용되는 자산
• 감가상각이 끝나지 않은 고정 자산이 분실된 경우
• 기업이 관리하지만 소유권이 없는 다른 고정 자산 (금융리스 고정 자산 제외)
• 기업의 회계 장부에서 관리, 추적, 기록되지 않는 고정 자산.
• 기업의 노동자를 위한 복리후생 활동에 사용되는 고정 자산 (다만, 노동자를 위한 시설은 제외: 휴게실, 구내 식당, 탈의실, 화장실, 깨끗한 물을 저장하는 물탱크, 주차장, 건강 검진을 위한 의료실, 직원 출퇴근용 차량, 교육 및 직업 훈련 시설, 기업이 투자하여 건설한 직원 기숙사 등).
• 기업이 연구 활동에 사용하기 위해 정부 기관으로부터 양도받은 비상환 보조금으로 구매한 고정 자산.
• 합법적인 토지 사용권이 부여된 장기적인 토지 사용권을 포함한 무형 자산.

위 규정에 따라, 금융리스 고정 자산은 감가상각을 해야 한다고 법은 명시하고 있습니다. 이 자산에 대한 감가상각은 자산 사용 과정에서의 가치 감소를 반영하고, 기업의 합리적인 비용 계산을 위해 필요합니다.

3. 금융리스 자산의 감가상각 기간은 어떻게 결정됩니까?

금융리스 고정 자산의 감가상각 기간은 두 가지 경우로 나누어집니다:

• 경우 1: 기업이 처음부터 자산을 구매하지 않겠다고 약속한 경우, 고정 자산은 자산이 기업 소유인 것처럼 현재 규정에 따라 감가상각을 해야 합니다.
• 경우 2: 기업이 처음부터 자산을 구매할 것이라고 약속한 경우, 기업은 계약서에 명시된 임대 기간에 따라 금융리스 고정 자산을 감가상각할 수 있습니다.

유형 고정 자산: 사용된 경우, 고정 자산의 감가상각 기간은 다음과 같이 결정됩니다:

고정 자산(TSCĐ)의 합리적인 가치란:

• 실제 구매 또는 거래 가격 (매매 또는 교환의 경우)
• 고정 자산의 잔여 가치 또는 평가 기관에서 평가한 가치 (증여, 기부, 지원, 전환된 경우)
• 다른 경우의 가치

 무형 고정 자산의 경우:

• 기업은 무형 고정 자산의 감가상각 기간을 최대 20년까지 자체적으로 결정할 수 있습니다.
• 무형 고정 자산이란 사용 기간이 정해진 토지 사용권, 임대 토지 사용권: 토지 사용 기간에 따라 감가상각을 진행합니다.
• 저작권, 지적 재산권, 품종 권리 등의 무형 고정 자산: 보호 기간에 따라 감가상각을 진행하며, 연장된 기간은 포함되지 않습니다.

고정 자산의 감가상각 시작 또는 중지 시점은 고정 자산이 증가하거나 감소한 날 (해당 월의 날짜 기준)부터 시작됩니다. 기업은 현재 회계 제도에 따라 고정 자산의 증가 및 감소를 회계 처리합니다.

4. 금융리스 고정 자산의 임대, 담보, 저당, 매각 및 처분에 관한 규정

금융리스 고정 자산의 임대, 담보, 저당, 매각 및 처분은 45/2013/TT-BTC 제8조 2항 b에 따라 다음과 같이 규정됩니다:

• 고정 자산을 임차한 기업: 임차한 고정 자산을 기업 소유 자산처럼 관리하고 사용해야 하며, 고정 자산 임대 계약에서 약속한 의무를 모두 이행해야 합니다.
• 고정 자산을 임대하는 기업 (투자자로서): 고정 자산 임대 계약에서 정한 규정을 정확히 따라야 합니다.
  

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