I. Điểm cần lưu ý về quyền thừa kế bất động sản

Theo quy định của Bộ Luật dân sự 2015, Luật đất đai 2024, Luật nhà ở 2023, người lập di chúc có quyền chỉ định người thừa kế di sản của mình. Vì vậy, người nước ngoài có thể được pháp luật Việt Nam công nhận là người thừa kế. Tuy nhiên, khi di chúc được lập ra cần đảm bảo các điều kiện của một bản di chúc hợp pháp được quy định của pháp luật.

Người nước ngoài có thể yêu cầu thừa kế tài sản là bất động sản tại Việt Nam khi có di chúc hợp pháp, tuy nhiên việc thực hiện quyền này phụ thuộc vào các điều kiện pháp lý cụ thể. Trong trường hợp có di chúc chỉ định người nước ngoài là người thừa kế bất động sản tại Việt Nam, người nước ngoài được công nhận quyền thừa kế, nhưng sẽ phải tuân thủ các quy định liên quan đến quyền sở hữu và quyền sử dụng đất của người nước ngoài. 

II. Người nước ngoài có được thừa kế bất động sản không?

Các quy định chi tiết cho người nước ngoài thừa kế bất động sản tại Việt Nam bao gồm:

Thừa kế quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở: Theo quy định của Luật Đất đai, người nước ngoài không được quyền sở hữu đất đai tại Việt Nam, do đó, họ không thể thừa kế trực tiếp quyền sở hữu đối với đất. Tuy nhiên, trong trường hợp tài sản thừa kế bao gồm bất động sản, người nước ngoài có thể thừa kế quyền sở hữu nhà ở và các công trình xây dựng trên đất nếu có di chúc hợp pháp và tài sản đó nằm trong các dự án cho phép người nước ngoài sở hữu (ví dụ: nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ).

Quyền sử dụng bất động sản và chuyển nhượng giá trị tài sản: Trong trường hợp người nước ngoài không thể sở hữu đất đai hoặc không đủ điều kiện sở hữu nhà ở, họ có thể lựa chọn chuyển nhượng bất động sản đó để nhận lại giá trị tài sản thừa kế. Điều này cho phép người thừa kế nước ngoài có quyền nhận giá trị kinh tế của tài sản mà không vi phạm quy định về sở hữu đất đai của pháp luật Việt Nam.

Thực hiện thủ tục công chứng và xác nhận quyền thừa kế: Để yêu cầu thừa kế bất động sản, người nước ngoài cần thực hiện các thủ tục công chứng để xác nhận quyền thừa kế theo quy định của pháp luật Việt Nam. Thủ tục công chứng bao gồm việc chuẩn bị các giấy tờ liên quan đến di chúc, giấy chứng tử, và các tài liệu chứng minh quan hệ thừa kế. Sau khi hoàn tất thủ tục công chứng, người thừa kế có thể chính thức được công nhận quyền thừa kế.

Phê duyệt từ cơ quan nhà nước: Nếu tài sản thừa kế nằm trong khu vực không cho phép người nước ngoài sở hữu nhà ở hoặc bất động sản, người nước ngoài cần nộp hồ sơ để cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt việc chuyển nhượng hoặc thanh lý tài sản để nhận lại giá trị tương ứng.

Thực hiện nghĩa vụ thuế và phí liên quan đến thừa kế: Người thừa kế nước ngoài có nghĩa vụ nộp các khoản thuế và phí liên quan đến thừa kế bất động sản theo quy định của pháp luật Việt Nam. Điều này bao gồm thuế trước bạ, thuế thu nhập cá nhân (nếu có), và các chi phí pháp lý liên quan đến việc thừa kế và chuyển nhượng tài sản.

Như vậy, người nước ngoài có quyền yêu cầu thừa kế tài sản là bất động sản tại Việt Nam khi có di chúc hợp pháp, nhưng quyền sở hữu thực tế phụ thuộc vào quy định pháp luật về đất đai và các thủ tục pháp lý liên quan.

III. Chuyển nhượng, tặng cho bất động sản của người thừa kế bất động sản là người nước ngoài

Trường hợp tất cả người nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất đều là người nước ngoài:

• Người nhận thừa kế sẽ không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
• Người nước ngoài chỉ có thể hưởng giá trị của tài sản thông qua chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định sau:
  • Trong trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì người nhận thừa kế được đứng tên là bên chuyển nhượng trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
  • Trong trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất thì người được tặng cho phải là đối tượng được quy định trong Luật Đất đai 2013 và phù hợp với quy định của pháp luật về nhà ở, trong đó người nhận thừa kế được đứng tên là bên tặng cho trong hợp đồng hoặc văn bản cam kết tặng cho;
  • Trong trường hợp chưa chuyển nhượng hoặc chưa tặng cho quyền sử dụng đất, người nhận thừa kế hoặc người đại diện có văn bản ủy quyền theo quy định nộp hồ sơ về việc nhận thừa kế tại cơ quan đăng ký đất đai để cập nhật vào Sổ địa chính.

Như vậy, nếu di sản thừa kế là bất động sản, cụ thể là quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, thì người nước ngoài chỉ được hưởng giá trị của tài sản thông qua việc chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất cho người khác.

IV. Thông tin về Chúng Tôi, Hankuk Law Firm

■ Hankuk Law Firm

Mục tiêu của các dịch vụ pháp lý do HANKUK LAW FIRM cung cấp là hỗ trợ các doanh nghiệp, nhà đầu tư và mọi người. Tổ chức của chúng tôi tuyển dụng các luật sư, đối tác và chuyên gia lành nghề người Hàn Quốc cung cấp các dịch vụ pháp lý cho doanh nghiệp liên quan đến các tập đoàn và tố tụng.

Để hỗ trợ quá trình khởi nghiệp, các luật sư và nhân viên của chúng tôi cung cấp nhiều dịch vụ, bao gồm tư vấn luật kinh doanh, tư vấn luật thuế và nhập cư, dịch vụ bất động sản, tư vấn kinh doanh, tiếp thị và truyền thông, nguồn nhân lực, phân phối sản phẩm, các lựa chọn nhượng quyền thương mại, v.v. Chúng tôi cung cấp tư vấn chuyên môn về mọi khía cạnh trong nhu cầu kinh doanh của bạn.

Để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng và đạt được kết quả tốt nhất, chúng tôi cung cấp tư vấn pháp lý và tham gia vào các vụ kiện dân sự liên quan đến kinh doanh, lao động, hôn nhân, gia đình và thừa kế.

■ Liên hệ Hankuk  Law Firm

Để được tư vấn pháp lý đáng tin cậy và hiệu quả, vui lòng liên hệ với HANKUK LAW FIRM ngay bây giờ. Chúng tôi cam kết cung cấp cho bạn những câu trả lời tốt nhất có thể và đội ngũ luật sư dày dạn kinh nghiệm của chúng tôi có kiến ​​thức sâu rộng trong nhiều lĩnh vực pháp lý. Chúng tôi luôn ở đây để cung cấp sự hỗ trợ có năng lực và tận tâm nhất, bất kể bạn đang giải quyết các vấn đề hợp đồng, tranh chấp thương mại hay cần hướng dẫn về đầu tư nước ngoài. HANKUK LAW FIRM rất vinh dự được hỗ trợ hàng trăm khách hàng trong nước và quốc tế giải quyết khéo léo các vấn đề pháp lý phức tạp với tư cách là đối tác pháp lý đáng tin cậy của họ. Đừng để các vấn đề pháp lý cản trở thành công của bạn. Hãy để chúng tôi đồng hành cùng bạn hướng tới thành tựu và sự thoải mái về mặt pháp lý. Để được hướng dẫn và hỗ trợ nhanh chóng đảm bảo quyền của bạn luôn được duy trì ở tiêu chuẩn cao nhất, hãy liên hệ với HANKUK LAW FIRM ngay bây giờ.

■ Liên hệ ngay cho chúng tôi, Hankuk Law Firm

Website: http://hankuklawfirm.com/en/  FB: https://www.facebook.com/hankuk.lawfirm  Tiktok: https://www.tiktok.com/@hankuklawfirm Youtube: https://www.youtube.com/@hankuklawfirm6375 Email:  info@hankuklawfirm.com   SĐT: 0369.77.11.46