I. Căn cứ pháp lý

Theo Luật Nhà ở 2024 và Nghị định 99/2015/NĐ-CP, cá nhân người nước ngoài được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam nhưng phải tuân thủ các quy định pháp luật về thời hạn và điều kiện sở hữu. Một câu hỏi quan trọng là liệu người nước ngoài có thể bán lại nhà ở cho người nước ngoài khác hay không. Theo khoản 8 Điều 79 Nghị định 99/2015/NĐ-CP, Nhà nước nghiêm cấm tổ chức và cá nhân nước ngoài mua nhà ở với mục đích kinh doanh kiếm lời. Tuy nhiên, pháp luật hiện tại không có quy định cụ thể nào về việc xác định như thế nào là bán lại nhà ở để kiếm lời.

Dù vậy, người nước ngoài đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở, nếu không còn nhu cầu sử dụng, vẫn có thể bán lại nhà ở đó cho cá nhân nước ngoài khác thuộc diện được phép sở hữu nhà tại Việt Nam. Trong trường hợp này, thời hạn sở hữu của người mua mới sẽ là phần thời gian còn lại của quyền sở hữu ban đầu. Nếu hết thời hạn mà người mua mới có nhu cầu gia hạn, họ có thể xin gia hạn theo quy định của pháp luật Việt Nam.

II. Thời hạn sử dụng nhà ở tại Việt Nam của cá nhân là người nước ngoài

Theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 161 Luật Nhà ở 2014, cá nhân nước ngoài thuộc diện được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam cần tuân thủ các quy định về thời hạn sử dụng. Cụ thể, người nước ngoài có quyền sở hữu nhà ở thông qua các giao dịch như đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của pháp luật,  mua bán, thuê mua, nhận tặng cho hoặc nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư hoặc nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của chính phủ. Tuy nhiên, thời hạn sở hữu tối đa được quy định là 50 năm kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Khi hết thời hạn này, người sở hữu có thể làm thủ tục gia hạn nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng.

Ngoài ra, trong trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, họ sẽ được quyền sở hữu nhà ở ổn định, lâu dài mà không bị giới hạn về thời gian. Đồng thời, họ sẽ có các quyền và nghĩa vụ như chủ sở hữu nhà ở là công dân Việt Nam, bao gồm quyền sử dụng, chuyển nhượng, hoặc thừa kế nhà ở đó. Điều này giúp bảo vệ quyền lợi của người nước ngoài trong những trường hợp đặc biệt, tạo điều kiện thuận lợi cho họ khi sinh sống và làm việc lâu dài tại Việt Nam.

III. Người nước ngoài có được bán lại nhà cho người nước ngoài khác không?

Theo khoản 8 Điều 79 Nghị định 99/2015/NĐ-CP, Nhà nước nghiêm cấm tổ chức, cá nhân nước ngoài mua nhà ở để bán lại nhằm mục đích kiếm lời. Tuy nhiên, pháp luật hiện hành chưa có quy định cụ thể về việc như thế nào là bán lại nhà ở nhằm mục đích kinh doanh kiếm lời.

Do đó, cá nhân nước ngoài đã mua và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, nếu không còn nhu cầu sử dụng thì được bán lại nhà ở đó cho người nước ngoài khác thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Lúc này, thời hạn sở hữu nhà ở khi chuyển nhượng sẽ là thời hạn sở hữu nhà ở còn lại. Nếu hết thời hạn mà chủ sở hữu mới có nhu cầu gia hạn thêm thì sẽ được Nhà nước xem xét, gia hạn thêm.

IV. Cách thức gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở tại Việt Nam cho cá nhân là người nước ngoài

Theo quy định tại khoản 1 Điều 77 Nghị định 99/2015/NĐ-CP, người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam có thể tiến hành thủ tục gia hạn thời hạn sở hữu trước khi thời hạn này kết thúc. Cụ thể, trước khi hết hạn sở hữu nhà ở trong vòng 3 tháng, nếu có nhu cầu gia hạn thêm, cá nhân người nước ngoài phải chuẩn bị đơn xin gia hạn, trong đó nêu rõ thời gian đề nghị gia hạn và kèm theo bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Hồ sơ này sau đó được nộp cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà.

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ xem xét và trả lời trong thời gian tối đa là 30 ngày. Nếu đồng ý, cơ quan này sẽ ra văn bản cho phép gia hạn sở hữu một lần, với thời gian gia hạn tối đa không vượt quá 50 năm kể từ ngày hết hạn sở hữu lần đầu.

Dựa trên văn bản đồng ý của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cơ quan có thẩm quyền sẽ thực hiện việc gia hạn và ghi rõ thông tin gia hạn vào Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Sau đó, một bản sao của Giấy chứng nhận đã được cập nhật sẽ được gửi tới Sở Xây dựng để quản lý và theo dõi thông tin. Thủ tục này đảm bảo quyền lợi của người nước ngoài khi họ muốn tiếp tục sở hữu nhà ở tại Việt Nam sau khi hết thời hạn sở hữu ban đầu.

Thông tin về Chúng Tôi, Hankuk Law Firm

■ Hankuk Law Firm

Mục tiêu của các dịch vụ pháp lý do HANKUK LAW FIRM cung cấp là hỗ trợ các doanh nghiệp, nhà đầu tư và mọi người. Tổ chức của chúng tôi tuyển dụng các luật sư, đối tác và chuyên gia lành nghề người Hàn Quốc cung cấp các dịch vụ pháp lý cho doanh nghiệp liên quan đến các tập đoàn và tố tụng.

Để hỗ trợ quá trình khởi nghiệp, các luật sư và nhân viên của chúng tôi cung cấp nhiều dịch vụ, bao gồm tư vấn luật kinh doanh, tư vấn luật thuế và nhập cư, dịch vụ bất động sản, tư vấn kinh doanh, tiếp thị và truyền thông, nguồn nhân lực, phân phối sản phẩm, các lựa chọn nhượng quyền thương mại, v.v. Chúng tôi cung cấp tư vấn chuyên môn về mọi khía cạnh trong nhu cầu kinh doanh của bạn.

Để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng và đạt được kết quả tốt nhất, chúng tôi cung cấp tư vấn pháp lý và tham gia vào các vụ kiện dân sự liên quan đến kinh doanh, lao động, hôn nhân, gia đình và thừa kế.

■ Liên hệ Hankuk  Law Firm

Để được tư vấn pháp lý đáng tin cậy và hiệu quả, vui lòng liên hệ với HANKUK LAW FIRM ngay bây giờ. Chúng tôi cam kết cung cấp cho bạn những câu trả lời tốt nhất có thể và đội ngũ luật sư dày dạn kinh nghiệm của chúng tôi có kiến ​​thức sâu rộng trong nhiều lĩnh vực pháp lý. Chúng tôi luôn ở đây để cung cấp sự hỗ trợ có năng lực và tận tâm nhất, bất kể bạn đang giải quyết các vấn đề hợp đồng, tranh chấp thương mại hay cần hướng dẫn về đầu tư nước ngoài. HANKUK LAW FIRM rất vinh dự được hỗ trợ hàng trăm khách hàng trong nước và quốc tế giải quyết khéo léo các vấn đề pháp lý phức tạp với tư cách là đối tác pháp lý đáng tin cậy của họ. Đừng để các vấn đề pháp lý cản trở thành công của bạn. Hãy để chúng tôi đồng hành cùng bạn hướng tới thành tựu và sự thoải mái về mặt pháp lý. Để được hướng dẫn và hỗ trợ nhanh chóng đảm bảo quyền của bạn luôn được duy trì ở tiêu chuẩn cao nhất, hãy liên hệ với HANKUK LAW FIRM ngay bây giờ.

■ Liên hệ ngay cho chúng tôi, Hankuk Law Firm

Website: http://hankuklawfirm.com/en/  FB: https://www.facebook.com/hankuk.lawfirm  Tiktok: https://www.tiktok.com/@opineslang  Youtube: https://www.youtube.com/@hankuklawfirm6375 Email:  info@hankuklawfirm.com   SĐT: 0369.77.11.46