I. Thời hạn thuê, giá thuê, hình thức trả tiền thuê, hình thức của hợp đồng thuê nhà ở 

Theo quy định pháp luật, thời hạn thuê, giá thuê và và hình thức trả tiền thuê nhà do các bên thỏa thuận.

• Về thời hạn thuê: Các bên có thể thỏa thuận một thời hạn xác định cụ thể như 01 năm, 05 năm hay 10 năm, tùy nhu cầu của mình; hoặc không xác định thời hạn. Đối với Hợp Đồng không xác định thời hạn, khi Bên Cho Thuê muốn chấm dứt hợp đồng, Bên Cho Thuê phải thông báo cho Bên Thuê trước thời điểm chấm dứt ít nhất 90 ngày.
• Về giá thuê: Trừ một số trường hợp đặc biệt Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở, Bên Cho Thuê và Bên Thuê được tự do thỏa thuận giá thuê. Để tránh tranh chấp có thể phát sinh, các bên nên thỏa thuận rõ ràng trong Hợp Đồng việc giá thuê có bao gồm các chi phí như tiền điện, tiền nước, tiền vệ sinh, phí quản lý, phí gửi xe … hay không.

II. Chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở

Hợp Đồng có thể chấm dứt theo một trong các trường hợp sau đây:

(i) Thời hạn thuê quy định trong Hợp Đồng đã hết. 

(ii) Hai bên thỏa thuận chấm dứt Hợp Đồng.

(iii) Nhà ở cho thuê không còn.

(iv) Bên Thuê chết, mất tích mà không có ai đang cùng chung sống.

(v) Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc diện bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào các mục đích khác.

(vi) Bên Cho Thuê đơn phương chấm dứt Hợp Đồng khi xảy ra một trong các trường hợp:  

• Bên Thuê không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng. 

• Bên Thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thỏa thuận trong hợp đồng. 

• Bên Thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê. 

• Bên Thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của Bên Cho Thuê. 

• Bên Thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được Bên Cho Thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục.

• Bên Cho Thuê thực hiện cải tạo nhà ở (được sự đồng ý của Bên Thuê), sau đó đề nghị tăng giá thuê nhưng Bên Thuê không đồng ý với giá thuê mới. 

(vii) Bên Thuê đơn phương chấm dứt Hợp Đồng khi xảy ra một trong các trường hợp: 

• Bên Cho Thuê không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng. 

• Bên Cho Thuê tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận. 

• quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba. 

III. Mua bán nhà ở đang cho thuê

Pháp luật cho phép Bên Cho Thuê được bán nhà ở khi đang trong thời hạn thuê theo Hợp Đồng, nhưng phải tuân thủ một số điều kiện như sau: 

• Bên Cho Thuê phải thông báo bằng văn bản cho Bên Thuê biết về việc bán và các điều kiện bán nhà ở. 

• Bên Thuê được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đầy đủ tiền thuê nhà cho Bên Cho Thuê tính đến thời điểm có thông báo về việc bán nhà cho thuê, trừ trường hợp nhà ở thuộc sở hữu chung.

• Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày Bên Thuê nhà ở nhận được thông báo (hoặc thời hạn khác do các bên thỏa thuận), mà không mua thì Bên Cho Thuê được quyền bán nhà ở đó cho người khác. 

• Trường hợp Bên Cho Thuê bán nhà ở cho người khác mà thời hạn thuê vẫn còn thì Bên Thuê được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng; bên mua nhà có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

IV. Thông tin về Chúng Tôi, Hankuk Law Firm

■ Hankuk Law Firm

Mục tiêu của các dịch vụ pháp lý do HANKUK LAW FIRM cung cấp là hỗ trợ các doanh nghiệp, nhà đầu tư và mọi người. Tổ chức của chúng tôi tuyển dụng các luật sư, đối tác và chuyên gia lành nghề người Hàn Quốc cung cấp các dịch vụ pháp lý cho doanh nghiệp liên quan đến các tập đoàn và tố tụng.

Để hỗ trợ quá trình khởi nghiệp, các luật sư và nhân viên của chúng tôi cung cấp nhiều dịch vụ, bao gồm tư vấn luật kinh doanh, tư vấn luật thuế và nhập cư, dịch vụ bất động sản, tư vấn kinh doanh, tiếp thị và truyền thông, nguồn nhân lực, phân phối sản phẩm, các lựa chọn nhượng quyền thương mại, v.v. Chúng tôi cung cấp tư vấn chuyên môn về mọi khía cạnh trong nhu cầu kinh doanh của bạn.

Để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng và đạt được kết quả tốt nhất, chúng tôi cung cấp tư vấn pháp lý và tham gia vào các vụ kiện dân sự liên quan đến kinh doanh, lao động, hôn nhân, gia đình và thừa kế.

■ Liên hệ Hankuk  Law Firm

Để được tư vấn pháp lý đáng tin cậy và hiệu quả, vui lòng liên hệ với HANKUK LAW FIRM ngay bây giờ. Chúng tôi cam kết cung cấp cho bạn những câu trả lời tốt nhất có thể và đội ngũ luật sư dày dạn kinh nghiệm của chúng tôi có kiến ​​thức sâu rộng trong nhiều lĩnh vực pháp lý. Chúng tôi luôn ở đây để cung cấp sự hỗ trợ có năng lực và tận tâm nhất, bất kể bạn đang giải quyết các vấn đề hợp đồng, tranh chấp thương mại hay cần hướng dẫn về đầu tư nước ngoài. HANKUK LAW FIRM rất vinh dự được hỗ trợ hàng trăm khách hàng trong nước và quốc tế giải quyết khéo léo các vấn đề pháp lý phức tạp với tư cách là đối tác pháp lý đáng tin cậy của họ. Đừng để các vấn đề pháp lý cản trở thành công của bạn. Hãy để chúng tôi đồng hành cùng bạn hướng tới thành tựu và sự thoải mái về mặt pháp lý. Để được hướng dẫn và hỗ trợ nhanh chóng đảm bảo quyền của bạn luôn được duy trì ở tiêu chuẩn cao nhất, hãy liên hệ với HANKUK LAW FIRM ngay bây giờ.

■ Liên hệ ngay cho chúng tôi, Hankuk Law Firm:

Website: http://hankuklawfirm.com/en/  FB: https://www.facebook.com/hankuk.lawfirm  Tiktok: https://www.tiktok.com/@opineslang  Youtube: https://www.youtube.com/@hankuklawfirm6375 Email:  info@hankuklawfirm.com   SĐT: 0369.77.11.46