ĐIỀU KIỆN CẦN ĐÁP ỨNG ĐỂ CHUYỂN NHƯỢNG DỰ ÁN ĐẦU TƯ KINH DOANH
Căn cứ pháp lý
- Luật Đầu tư 2020
- Luật Đấu thầu 2023
- Nghị định 31/2021/NĐ-CP
Điều kiện cần đáp ứng để chuyển nhượng dự án đầu tư kinh doanh
Theo khoản 1 Điều 46 Luật Đầu tư 2020, các điều kiện nhà đầu tư cần đáp ứng để chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án đầu tư cho nhà đầu tư khác:
– Dự án đầu tư hoặc phần dự án chuyển nhượng không bị chấm dứt hoạt động;
– Nhà đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng dự án đầu tư, một phần dự án đầu tư phải đáp ứng điều kiện tiếp cận thị trường đối với nhà đầu tư nước ngoài; Bảo đảm quốc phòng, an ninh; Quy định của pháp luật về đất đai.
– Điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai khi chuyển nhượng dự án đầu tư gắn với chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
– Điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về kinh doanh bất động sản khi chuyển nhượng dự án đầu tư xây dựng nhà ở, dự án bất động sản;
– Điều kiện quy định tại văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư, Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư;
Ngoài ra, theo khoản 2 Điều 76 Luật Đấu thầu 2023, khi chuyển nhượng dự án đầu tư kinh doanh, nhà đầu tư còn phải đáp ứng đủ các điều kiện sau đây:
– Việc chuyển nhượng phải được người có thẩm quyền chấp thuận;
– Nhà đầu tư nhận chuyển nhượng phải đáp ứng yêu cầu về năng lực kỹ thuật, tài chính để thực hiện dự án đầu tư kinh doanh;
– Nhà đầu tư nhận chuyển nhượng cam kết kế thừa toàn bộ các quyền, nghĩa vụ của bên chuyển nhượng theo quy định tại hợp đồng dự án đầu tư kinh doanh.
Hợp đồng dự án đầu tư kinh doanh có được sửa đổi khi chuyển nhượng dự án đầu tư kinh doanh không?
Theo khoản 1 Điều 46 Luật Đầu tư 2020, khi chuyển nhượng dự án đầu tư kinh doanh theo quy định của pháp luật về đầu tư và quy định khác của pháp luật có liên quan thì hợp đồng dự án đầu tư kinh doanh cũng sẽ được sửa đổi.
Hồ sơ đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư khi nhà đầu tư chuyển nhượng dự án đầu tư
Theo khoản 51 Điều 48 Nghị định 31/2021/NĐ-CP, hồ sơ đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư khi nhà đầu tư chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư gồm:
– Văn bản đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư;
– Báo cáo tình hình thực hiện dự án đầu tư đến thời điểm chuyển nhượng dự án;
– Hợp đồng hoặc hợp đồng nguyên tắc về việc chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án;
– Bản sao tài liệu về tư cách pháp lý của nhà đầu tư chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng;
– Bản sao Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư; Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư; Quyết định chấp thuận nhà đầu tư (nếu có);
– Nếu là dự án đầu tư theo hình thức hợp đồng BCC thì cần bản sao Hợp đồng BCC;
– Bản sao báo cáo tài chính 02 năm gần nhất hoặc báo cáo kiểm toán vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư, cam kết hỗ trợ tài chính của công ty mẹ, cam kết hỗ trợ tài chính của tổ chức tài chính, bảo lãnh về năng lực tài chính của nhà đầu tư, tài liệu thuyết minh năng lực tài chính của nhà đầu tư.