CÁCH ĐỨNG TÊN TÀI SẢN RIÊNG ĐỂ ĐỀ PHÒNG LY HÔN NHƯ THẾ NÀO?

I. Cơ sở pháp lý

• Luật Hôn nhân và Gia đình 2014: Điều 33 (tài sản chung), Điều 43 (tài sản riêng), Điều 44 (quyền định đoạt tài sản riêng), Điều 47 (thỏa thuận chế độ tài sản).
• Bộ luật Dân sự 2015: Điều 459 (tặng cho), Điều 609, 611, 644 (thừa kế).
• Luật Đất đai 2013, Luật Nhà ở 2014: Quy định về việc đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.
• Nghị định 126/2014/NĐ-CP: Hướng dẫn công chứng, chứng thực thỏa thuận tài sản của vợ chồng.

II. Tài sản riêng và tài sản chung trong hôn nhân

Trong hôn nhân, việc phân biệt rõ tài sản riêng và tài sản chung rất quan trọng để tránh tranh chấp khi ly hôn xảy ra.

• Tài sản riêng là những tài sản mà cá nhân bạn có quyền sở hữu độc lập, không phải chia sẻ với người kia. Ví dụ: nhà cửa, đất đai, xe cộ bạn sở hữu trước khi kết hôn; tài sản bạn được thừa kế riêng; hoặc tài sản được tặng cho riêng bạn.
• Tài sản chung là những tài sản được hình thành trong quá trình chung sống, từ thu nhập, tài sản của cả hai vợ chồng cùng tạo lập.

Hiểu rõ ràng phân loại này giúp bạn biết được tài sản nào bạn có thể tự do quản lý, tài sản nào phải được thỏa thuận chung.

III. Ý nghĩa của việc đứng tên tài sản riêng

Việc đứng tên tài sản riêng trên giấy tờ pháp lý giúp:

• Bảo vệ quyền lợi cá nhân: Khi tài sản được đứng tên riêng bạn, trong trường hợp ly hôn, tài sản đó được pháp luật công nhận là của bạn, không phải chia cho người kia.
• Tránh tranh chấp pháp lý: Có tên trên giấy tờ làm bằng chứng xác thực giúp bạn tránh những tranh chấp về quyền sở hữu.
• Tăng sự minh bạch: Mọi giao dịch liên quan đến tài sản đều dựa trên tên chủ sở hữu rõ ràng, tránh rủi ro pháp lý.

Nói cách khác, đứng tên riêng là bước cơ bản, quan trọng nhất để khẳng định quyền sở hữu của bạn với tài sản đó.

IV. Cách đứng tên tài sản riêng để đề phòng ly hôn

1. Đứng tên riêng trên giấy chứng nhận quyền sở hữu hoặc các giấy tờ pháp lý

Khi bạn mua, nhận thừa kế hoặc nhận tặng cho tài sản, cần yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu (ví dụ: sổ đỏ, sổ hồng) chỉ đứng tên bạn một mình. Nếu tài sản là bất động sản, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở phải được ghi chính xác tên chủ sở hữu. Việc này sẽ đảm bảo rằng trong các giao dịch chuyển nhượng, thế chấp hoặc tranh chấp tài sản, bạn có thể chứng minh rõ quyền sở hữu.

2. Lập thỏa thuận tài sản riêng

Thỏa thuận tài sản riêng là văn bản do vợ chồng cùng ký kết, trong đó xác định rõ tài sản nào thuộc sở hữu riêng của từng người. Thỏa thuận phải được công chứng hoặc chứng thực để có giá trị pháp lý cao, làm bằng chứng khi có tranh chấp. Đây là cách hiệu quả để tránh tài sản riêng bị coi là tài sản chung và phải chia đôi khi ly hôn. Ví dụ: “Bất động sản số X, đứng tên vợ/chồng A, được xác nhận là tài sản riêng do được thừa kế trước khi kết hôn…”

3. Chứng minh nguồn gốc tài sản

Trong tranh chấp tài sản, việc chứng minh rõ ràng nguồn gốc tài sản là yêu cầu bắt buộc. Hồ sơ, giấy tờ cần thiết bao gồm: hợp đồng mua bán, văn bản tặng cho có công chứng, giấy tờ thừa kế, biên lai thanh toán hoặc các tài liệu pháp lý liên quan. Trường hợp tài sản được tặng cho riêng hoặc thừa kế, giấy tờ phải thể hiện rõ ý chí tặng cho hoặc nội dung di chúc, qua đó chứng minh tài sản không thuộc khối tài sản chung. Việc lưu giữ đầy đủ, hợp lệ các tài liệu này sẽ giúp tăng tính thuyết phục trước Tòa án hoặc cơ quan có thẩm quyền.

4. Tránh sáp nhập tài sản riêng vào tài sản chung

Việc sử dụng tài sản riêng để mua hoặc góp vốn mua tài sản chung mà không có thỏa thuận rõ ràng sẽ khiến tài sản riêng có thể bị hòa lẫn vào tài sản chung. Ví dụ, nếu bạn dùng tiền riêng để mua căn hộ đứng tên cả hai vợ chồng mà không có thỏa thuận, toàn bộ căn hộ có thể bị coi là tài sản chung. Để tránh bị sáp nhập tài sản, khi góp vốn nên lập hợp đồng hoặc thỏa thuận rõ ràng, ghi nhận phần tài sản riêng của bạn. Trong trường hợp đã sáp nhập, cần chứng minh được giá trị phần tài sản riêng, thời điểm và giá trị khi góp vốn.

5. Không nhờ người khác đứng tên tài sản

Nhờ người khác đứng tên tài sản là rủi ro lớn, vì pháp luật thường xác định chủ sở hữu dựa trên giấy tờ đứng tên. Nếu không có thỏa thuận rõ ràng và hợp pháp, bạn có thể mất quyền sở hữu hoặc gặp khó khăn khi đòi lại tài sản. Trường hợp bắt buộc, nên lập hợp đồng ủy quyền, thỏa thuận rõ ràng và có công chứng để bảo vệ quyền lợi.

V. Các lưu ý quan trọng khi đứng tên tài sản riêng

• Việc đứng tên tài sản riêng chỉ có giá trị pháp lý khi được thực hiện đúng thủ tục, giấy tờ hợp lệ.
• Các thỏa thuận về tài sản riêng nên được thực hiện càng sớm càng tốt, tốt nhất là trước hoặc ngay sau khi kết hôn.
• Trong trường hợp tài sản là quà tặng hoặc thừa kế, phải có giấy tờ chứng minh ý chí của người tặng cho/thừa kế.
• Khi tranh chấp, tòa án sẽ dựa vào giấy tờ chứng minh quyền sở hữu và thỏa thuận để phân định tài sản riêng và tài sản chung.

VI. Hậu quả khi không đứng tên tài sản riêng đúng quy định

Việc không đứng tên tài sản riêng đúng quy định có thể dẫn đến nhiều hệ quả pháp lý bất lợi, trong đó đáng chú ý là nguy cơ tài sản bị coi là tài sản chung và phải chia đôi khi ly hôn, gây thiệt hại về mặt tài chính. Ngoài ra, việc thiếu giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản riêng sẽ làm gia tăng rủi ro tranh chấp, dẫn đến mất quyền lợi hợp pháp. Trong trường hợp cần chuyển nhượng hoặc xử lý tài sản, việc không ghi nhận rõ ràng quyền sở hữu có thể làm phát sinh các thủ tục phức tạp, tốn kém thời gian và chi phí.

VII. Kết luận

Việc đứng tên tài sản riêng hợp pháp là bước đầu tiên và quan trọng nhất để bảo vệ quyền lợi cá nhân trong hôn nhân, đặc biệt là phòng ngừa các rủi ro khi ly hôn xảy ra. Bạn cần thực hiện các bước cụ thể như đứng tên riêng trên giấy tờ, lập thỏa thuận tài sản riêng, chứng minh nguồn gốc tài sản và tránh sáp nhập tài sản không rõ ràng. Đồng thời, cần lưu ý tránh nhờ người khác đứng tên tài sản để bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình. Để đảm bảo hiệu quả pháp lý, bạn nên chủ động tìm đến luật sư hoặc chuyên gia pháp lý để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ soạn thảo văn bản liên quan.

VIII. Thông tin về Chúng Tôi, Hankuk Law Firm

■ Hankuk Law Firm

Mục tiêu của các dịch vụ pháp lý do HANKUK LAW FIRM cung cấp là hỗ trợ các doanh nghiệp, nhà đầu tư và mọi người. Tổ chức của chúng tôi tuyển dụng các luật sư, đối tác và chuyên gia lành nghề người Hàn Quốc cung cấp các dịch vụ pháp lý cho doanh nghiệp liên quan đến các tập đoàn và tố tụng.

Để hỗ trợ quá trình khởi nghiệp, các luật sư và nhân viên của chúng tôi cung cấp nhiều dịch vụ, bao gồm tư vấn luật kinh doanh, tư vấn luật thuế và nhập cư, dịch vụ bất động sản, tư vấn kinh doanh, tiếp thị và truyền thông, nguồn nhân lực, phân phối sản phẩm, các lựa chọn nhượng quyền thương mại, v.v. Chúng tôi cung cấp tư vấn chuyên môn về mọi khía cạnh trong nhu cầu kinh doanh của bạn.

Để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng và đạt được kết quả tốt nhất, chúng tôi cung cấp tư vấn pháp lý và tham gia vào các vụ kiện dân sự liên quan đến kinh doanh, lao động, hôn nhân, gia đình và thừa kế.

■ Liên hệ Hankuk Law Firm

Để được tư vấn pháp lý đáng tin cậy và hiệu quả, vui lòng liên hệ với HANKUK LAW FIRM ngay bây giờ. Chúng tôi cam kết cung cấp cho bạn những câu trả lời tốt nhất có thể và đội ngũ luật sư dày dạn kinh nghiệm của chúng tôi có kiến ​​thức sâu rộng trong nhiều lĩnh vực pháp lý. Chúng tôi luôn ở đây để cung cấp sự hỗ trợ có năng lực và tận tâm nhất, bất kể bạn đang giải quyết các vấn đề hợp đồng, tranh chấp thương mại hay cần hướng dẫn về đầu tư nước ngoài. HANKUK LAW FIRM rất vinh dự được hỗ trợ hàng trăm khách hàng trong nước và quốc tế giải quyết khéo léo các vấn đề pháp lý phức tạp với tư cách là đối tác pháp lý đáng tin cậy của họ. Đừng để các vấn đề pháp lý cản trở thành công của bạn. Hãy để chúng tôi đồng hành cùng bạn hướng tới thành tựu và sự thoải mái về mặt pháp lý. Để được hướng dẫn và hỗ trợ nhanh chóng đảm bảo quyền của bạn luôn được duy trì ở tiêu chuẩn cao nhất, hãy liên hệ với HANKUK LAW FIRM ngay bây giờ.

■ Liên hệ ngay cho chúng tôi, Hankuk Law Firm:

Website: http://hankuklawfirm.com/en/  FB: https://www.facebook.com/hankuk.lawfirm  Tiktok: https://www.tiktok.com/@hankuklawfirm Youtube: https://www.youtube.com/@hankuklawfirm6375 Email:  info@hankuklawfirm.com   SĐT: 0942.339.063