Theo quy định pháp luật hiện hành tại Việt Nam, người môi giới bất động sản cung cấp thông tin sai lệch về nhà đất có thể sẽ bị xử phạt hành chính. Mức phạt có thể khá cao và tùy thuộc vào mức độ vi phạm.

I. Như thế nào là nói sai thông tin về nhà đất?

Nói sai thông tin về nhà đất là hành vi cung cấp những thông tin không chính xác, sai lệch hoặc cố ý che giấu những thông tin quan trọng liên quan đến một bất động sản nào đó. Theo quy định, hành vi này được hiểu là không cung cấp, cung cấp không đầy đủ hoặc cung cấp không trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản mà mình môi giới. Điều này có thể bao gồm việc:

• Thông tin về diện tích: Thông báo diện tích sử dụng, diện tích đất sai so với thực tế.
• Thông tin về pháp lý: Cung cấp thông tin sai lệch về sổ đỏ, giấy tờ pháp lý, quyền sở hữu, hoặc các tranh chấp pháp lý liên quan đến bất động sản.
• Thông tin về hạ tầng: Cung cấp thông tin sai lệch về vị trí, giao thông, tiện ích xung quanh, hoặc các dự án phát triển trong tương lai của khu vực.
• Thông tin về giá cả: Cung cấp thông tin sai lệch về giá bán, chi phí phát sinh, hoặc các khoản phí liên quan đến giao dịch.
• Thông tin về chất lượng: Cung cấp thông tin sai lệch về chất lượng xây dựng, tình trạng hư hỏng, hoặc các vấn đề kỹ thuật của bất động sản.

II. Hậu quả của việc người môi giới nói sai thông tin về nhà đất

Khi các chủ thể môi giới nhà đất cố tình nói sai thông tin về nhà đất mà mình môi giới sẽ gây ra nhiều hậu quả xấu và thiệt hại, có thể kể đến như:

• Thiệt hại cho người mua: Người mua có thể phải chịu những thiệt hại về tài chính khi mua phải bất động sản không đúng như quảng cáo.
• Mất uy tín của người bán và môi giới: Những người cung cấp thông tin sai lệch sẽ mất đi uy tín và có thể bị xử phạt hành chính.
• Gây rối loạn thị trường bất động sản: Việc cung cấp thông tin sai lệch làm cho thị trường bất động sản trở nên thiếu minh bạch, gây khó khăn cho người mua nhà trong việc đưa ra quyết định.

III. Quy định về xử phạt 

Theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP, công ty môi giới bất động sản nói sai thông tin về nhà đất mà mình môi giới sẽ bị phạt tiền từ 200 triệu đến 250 triệu đồng; với cá nhân mức phạt từ 100 triệu đến 125 triệu đồng. Song đó, buộc khắc phục hậu quả bằng cách cung cấp thông tin về bất động sản đúng theo quy định cho khách hàng.

IV. Ý nghĩa của việc xử phạt khi người môi giới nói sai thông tin về nhà đất

Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng: Việc cung cấp thông tin sai lệch gây ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người mua nhà, khiến họ đưa ra quyết định không đúng đắn và có thể dẫn đến thiệt hại về tài chính.

Đảm bảo tính minh bạch của thị trường: Cung cấp thông tin đúng sự thật là yếu tố quan trọng để tạo nên một thị trường bất động sản lành mạnh, minh bạch.

V. Người mua nhà cần làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình?

Kiểm tra thông tin kỹ lưỡng: Không nên tin hoàn toàn vào thông tin từ môi giới mà cần tự mình tìm hiểu, kiểm tra thông tin qua các nguồn khác nhau như sổ đỏ, giấy phép xây dựng, quy hoạch đô thị,…

Yêu cầu cung cấp đầy đủ hồ sơ: Trước khi quyết định mua, hãy yêu cầu người môi giới cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý của bất động sản.

Tham khảo ý kiến luật sư: Nếu có bất kỳ nghi ngờ nào, hãy tham khảo ý kiến của luật sư để được tư vấn pháp lý.

VI. Thông tin về Chúng Tôi, Hankuk Law Firm

■ Hankuk Law Firm

Mục tiêu của các dịch vụ pháp lý do HANKUK LAW FIRM cung cấp là hỗ trợ các doanh nghiệp, nhà đầu tư và mọi người. Tổ chức của chúng tôi tuyển dụng các luật sư, đối tác và chuyên gia lành nghề người Hàn Quốc cung cấp các dịch vụ pháp lý cho doanh nghiệp liên quan đến các tập đoàn và tố tụng.

Để hỗ trợ quá trình khởi nghiệp, các luật sư và nhân viên của chúng tôi cung cấp nhiều dịch vụ, bao gồm tư vấn luật kinh doanh, tư vấn luật thuế và nhập cư, dịch vụ bất động sản, tư vấn kinh doanh, tiếp thị và truyền thông, nguồn nhân lực, phân phối sản phẩm, các lựa chọn nhượng quyền thương mại, v.v. Chúng tôi cung cấp tư vấn chuyên môn về mọi khía cạnh trong nhu cầu kinh doanh của bạn.

Để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng và đạt được kết quả tốt nhất, chúng tôi cung cấp tư vấn pháp lý và tham gia vào các vụ kiện dân sự liên quan đến kinh doanh, lao động, hôn nhân, gia đình và thừa kế.

■ Liên hệ Hankuk  Law Firm

Để được tư vấn pháp lý đáng tin cậy và hiệu quả, vui lòng liên hệ với HANKUK LAW FIRM ngay bây giờ. Chúng tôi cam kết cung cấp cho bạn những câu trả lời tốt nhất có thể và đội ngũ luật sư dày dạn kinh nghiệm của chúng tôi có kiến ​​thức sâu rộng trong nhiều lĩnh vực pháp lý. Chúng tôi luôn ở đây để cung cấp sự hỗ trợ có năng lực và tận tâm nhất, bất kể bạn đang giải quyết các vấn đề hợp đồng, tranh chấp thương mại hay cần hướng dẫn về đầu tư nước ngoài. HANKUK LAW FIRM rất vinh dự được hỗ trợ hàng trăm khách hàng trong nước và quốc tế giải quyết khéo léo các vấn đề pháp lý phức tạp với tư cách là đối tác pháp lý đáng tin cậy của họ. Đừng để các vấn đề pháp lý cản trở thành công của bạn. Hãy để chúng tôi đồng hành cùng bạn hướng tới thành tựu và sự thoải mái về mặt pháp lý. Để được hướng dẫn và hỗ trợ nhanh chóng đảm bảo quyền của bạn luôn được duy trì ở tiêu chuẩn cao nhất, hãy liên hệ với HANKUK LAW FIRM ngay bây giờ.

■ Liên hệ ngay cho chúng tôi, Hankuk Law Firm

Website: http://hankuklawfirm.com/en/  FB: https://www.facebook.com/hankuk.lawfirm  Tiktok: https://www.tiktok.com/@opineslang  Youtube: https://www.youtube.com/@hankuklawfirm6375 Email:  info@hankuklawfirm.com   SĐT: 0369.77.11.46